Temos nos deparado com regras excessivas, que prejudicam grande parte dos proprietários e moradores dos Loteamentos Thermas de Santa Bárbara 1, 2 e 3. Algumas delas são:
A administradora, coloca poucas informações em seu site, tornando impossível visualizar as Receita e as Despesas do nosso loteamento, causando, desta forma, falta de transparência sobre todas as arrecadações.
Muito se discute sobre a forma que são escolhidos os melhoramentos, tendo em vista que nunca foi perguntado aos proprietários o que realmente é necessário fazer, muito menos realizados orçamentos que sejam transparentes.
Exemplo disso é a taxa no valor de R$ 240,00, cobrada no ano 2023, para melhoramentos, porém sabemos que existe no caixa da administradora o recurso financeiro de R$ 16.000.000,00, ou seja, falta muita transparência.
A vendedora se nega a lavrar uma escritura pública simples. Obriga os proprietários a assinarem seu contrato de administração, caracterizando venda casada e impossibilitando qualquer questionamento jurídico.
O loteamento tem sua matrícula mãe depositada em cartório e jamais poderia ser alterada sem uma Assembleia Geral Extraordinária. Esse comportamento altera as regras do loteamento, o que lhe beneficia e ultrapassa todos os limites da Lei Federal Nº 6.766, DE 19 DE DEZEMBRO DE 1979. Planalto.gov.br
A coleta de lixo é feita de forma inadequada, através de veículo automotor comum, o qual não é adequado para coleta. Além disso, quem faz a retirada dos dejetos não utiliza equipamentos obrigatórios adequados para sua segurança e para evitar contaminação, acarretando riscos aos prestadores de serviços.
Morar em um empreendimento onde o investimento em asfalto somente acontece em ruas e avenidas, as quais apresentam vantagens para a comercialização de terrenos, enquanto os proprietários sonham com o tão necessário asfalto, mostra manipulação da loteadora, que utiliza estratégias de marketing para a venda e beneficia apenas uma pequena parcela de moradores e lotes vazios.
A iluminação pública somente é instalada na frente das casas terminadas e apenas se o proprietário solicitar à CPFL. O restante do loteamento fica no escuro completo impossibilitando os moradores e veranistas de aproveitar suas caminhadas seguras durante a noite, forçando as pessoas a ficarem dentro de suas casas em dias quentes. Neste caso, qualquer atividade tem sua segurança anulada.
Não existe serviço de ambulância 24 horas para transporte de moradores e veranistas que necessitam ir ao hospital com atendimento de urgência. No ano de 2023, por exemplo, ocorreram três óbitos de acidente de trabalho de prestadores de serviço na construção civil no loteamento, além de que, em temporadas de escorpiões, a quantidade de insetos aumenta e o risco de picadas e envenenamento também, fazendo com que a necessidade de um pronto atendimento seja incontestável. Os hospitais que possuem esse tipo de suporte estão longe do loteamento, nas cidades de Avaré e Botucatu, então são necessárias medidas que contribuam à saúde e segurança dos moradores.
Os moradores e veranistas precisam de um veículo que faça o transporte regular do loteamento até a cidade durante todos os dias da semana e em horários pré-definidos. Atualmente, o transporte que é pago mensalmente por todos os donos de lotes contempla apenas a circulação interna do Thermas, o que faz com que o gasto de combustível com viagens vazias seja inadmissível e desnecessário.
Estamos no século XXI e o loteamento usa o velho sistema de fossa séptica, que é totalmente inapropriado para um loteamento fechado e que acessa o imenso aquífero Guarani, com suas águas minerais de excelente qualidade.
O aquífero Guarani é uma das principais reservas subterrâneas de água doce do mundo e está localizado no centro-sul da América do Sul, abrangendo áreas do Brasil, Argentina, Paraguai e Uruguai.
No Brasil, o aquífero está localizado em partes dos estados de Rio Grande do Sul, Santa Catarina, Paraná, São Paulo, Minas Gerais, Goiás, Mato Grosso do Sul e Mato Grosso, o qual é formado por estruturas litológicas diversas, com destaque para os basaltos. O aquífero possui grande importância econômica e ambiental, porém vem sofrendo diversos impactos da ação humana, como a poluição do solo e da água.
No Loteamento, o aquífero sofre com a poluição e inadequação do sistema de coleta de esgoto, o que faz com que seja necessário implementar medidas que contribuam para a sustentabilidade e com a preservação do meio ambiente, através de estudos realizados pela SABESP em consonância com a administração interna do Loteamento, garantindo benefícios aos proprietários e ao planeta.
APROSAN – Associação do Thermas de Santa Bárbara tem por objetivo servir e defender os interesses dos associados em diversas causas e com finalidades comuns.
Além das conquistas relacionadas à infraestrutura, segurança e regras excessivas, a APROSAN associação de moradores e proprietários do loteamento Thermas de Santa Bárbara 1, 2 e 3 é fundamental para gerar socialização entre os moradores e proprietários e dar visibilidade ao comércio e serviços da região.
Utilizamos a ferramenta colaborativa do Google Workspace para reuniões via Google Meet.
Temos um escritório de advocacia que nos auxilia nas demandas de causas comuns entre todos os proprietários de lotes e casas do Thermas de Santa Bárbara 1, 2 e 3.
Estamos a todo momento resolvendo assuntos com ações que já estão em andamento e necessitamos cobrir custos com cartório, autenticações e cópias de documentos.
Reunião em local apropriado para as demandas de votação para os associados.
Presidente
Vice-presidente
Secretário Geral
Diretor Financeiro
Diretor Financeiro
Diretor Social
Diretor Comercial
Conselho Fiscal
Conselho Fiscal
Conselho Fiscal
1º Suplente
2º Suplente
3º Suplente
